Vergunningaanvragers hoeven termijnverlenging na gewijzigde plannen niet zelf te vragen
De Raad voor Vergunningsbetwistingen bevestigt de vergunning voor een hoeveproject in Bekkevoort. Een beslissingstermijn verlengt van rechtswege zodra een lokaal bestuur na projectwijzigingen een nieuw openbaar onderzoek organiseert.
Foto: immo RENOVATION (opent in nieuw tabblad) op Unsplash (opent in nieuw tabblad)
Korte samenvatting
Wanneer een vergunningsaanvrager tijdens de procedure gewijzigde plannen indient en het bestuur een nieuw openbaar onderzoek organiseert, wordt de beslissingstermijn van rechtswege met 60 dagen verlengd. De aanvrager hoeft die termijnverlenging niet zelf uitdrukkelijk aan te vragen of te motiveren, zo oordeelt de Raad voor Vergunningsbetwistingen. De Raad bevestigt daarmee de omgevingsvergunning voor de renovatie van een hoevecomplex in Bekkevoort. Ook het inrichten van een bakhuis met eigen keuken en sanitair als familiaal gastenverblijf binnen één eengezinswoning is toelaatbaar en leidt niet automatisch tot een ongeoorloofde tweede wooneenheid.
Bron: RvVb 15 oktober 2026, nr. RvVb-2627-0124. (opent in nieuw tabblad)
Wanneer bouwplannen tijdens een lopende procedure worden aangepast, rijst geregeld betwisting over het precieze tijdstip waarop de wettelijke beslissingstermijn verstrijkt. In een geschil over de verbouwing van een hoeve van circa 2,5 hectare in Bekkevoort verduidelijkt de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RvVb) dat een termijnverlenging van rechtswege intreedt zodra na een projectwijziging een nieuw openbaar onderzoek start.
In de betrokken zaak hadden de eigenaars van een langgevelhoeve in Bekkevoort een omgevingsvergunning verkregen voor de renovatie van de woning, het inrichten van een hangar en het kappen van bomen. Een aanpalende buurvrouw vocht de vergunning aan en betoogde dat het schepencollege zijn beslissingstermijn van 105 dagen had overschreden, waardoor er volgens haar sprake was van een stilzwijgende weigering.
Volgens de buurvrouw was de verlenging van de beslissingstermijn met 60 dagen onwettig omdat de vergunningsaanvragers na hun planaanpassing geen uitdrukkelijk en gemotiveerd verzoek tot termijnverlenging hadden ingediend. Bovendien meende zij dat een tweede openbaar onderzoek niet had mogen plaatsvinden.
Verlenging van rechtswege
De RvVb verwerpt die redenering. Het Omgevingsvergunningsdecreet eist enkel dat de aanvrager gemotiveerd verzoekt om wijzigingen aan de aanvraag te mogen aanbrengen, maar verplicht hem niet om ook nog eens afzonderlijk om een verlenging van de beslissingstermijn te verzoeken.
Zodra het bestuur toestaat dat plannen worden aangepast en vaststelt dat die aanpassingen niet tegemoetkomen aan eerder ingediende bezwaren, moet het een nieuw openbaar onderzoek organiseren ter bescherming van de inspraak van derden. Die organisatie leidt volgens de decreetgever automatisch en van rechtswege tot een termijnverlenging met 60 dagen.
De buurvrouw verzette zich daarnaast tegen het bakhuis op het perceel, dat werd uitgerust met een eigen leefruimte, keuken, sanitair en slaapkamers. Zij zag daarin een illegale opsplitsing naar twee aparte wooneenheden.
De RvVb oordeelt dat de provincie redelijkerwijs mocht aannemen dat het bakhuis een integraal onderdeel vormt van de hoofdwoning en uitsluitend als gastenverblijf voor familieleden zal dienen. Mocht de eigenaar het gebouw in de toekomst toch zelfstandig verhuren of feitelijk opsplitsen, dan betreft dat een kwestie van stedenbouwkundige handhaving die de geldigheid van de huidige vergunning niet aantast.
Voor vergunningsaanvragers en besturen bevestigt het arrest dat een termijnverlenging bij een nieuw openbaar onderzoek automatisch intreedt zonder afzonderlijk verzoek. Wie een bijgebouw voorziet van zelfstandige voorzieningen voor familieleden kan dat binnen één eengezinswoning vergunnen, zolang het dossier aantoont dat de residentiële eenheid functioneel behouden blijft.
Dit artikel is gegenereerd met behulp van kunstmatige intelligentie, op basis van het originele brondocument: RvVb 15 oktober 2026, nr. RvVb-2627-0124. (opent in nieuw tabblad) Lees meer over hoe we bij Ex Ante werken met kunstmatige intelligentie.