Illegaal opgedeeld pand: eigenaar moet conformeren op straffe van dwangsom
Een verhuurder moet een onbewoonbaar en illegaal opgedeeld pand binnen tien maanden herstellen of slopen op straffe van een dwangsom van 150 euro per dag.
Foto: Artists Eyes (opent in nieuw tabblad) op Unsplash (opent in nieuw tabblad)
Korte samenvatting
De Nederlandstalige rechtbank van eerste aanleg Brussel heeft de herstelvordering van de Vlaamse Wooninspecteur tegen de eigenaar van een illegaal opgedeeld en onbewoonbaar pand integraal toegewezen. Naast stedenbouwkundige inbreuken vertoonden de woongelegenheden ernstige vocht- en stabiliteitsgebreken en woedde er eerder een brand. De eigenaar krijgt tien maanden de tijd om het pand te slopen, een andere bestemming te geven of volledig conform de minimale kwaliteitsnormen te renoveren. Doet hij dat niet, dan geldt een dwangsom van 150 euro per dag en kan de overheid de werken ambtshalve laten uitvoeren op zijn kosten.
Bron: Rb. Brussel (Nl.) 27 oktober 2026, nr. anonymised. (opent in nieuw tabblad)
De Nederlandstalige rechtbank van eerste aanleg Brussel heeft een eigenaar veroordeeld tot het slopen of grondig renoveren van een pand met vijf illegaal gecreëerde woonentiteiten. Het gebouw vertoonde tientallen strafpunten wegens zware veiligheids- en vochtproblemen en werd eind 2020 ook getroffen door een brand.
De eigenaar kocht het pand in 2003 en richtte er zonder de vereiste stedenbouwkundige vergunning vijf woonentiteiten in. Na meldingen van het provinciale meldpunt woonkwaliteit stelde de Wooninspecteur in 2020 vast dat verschillende woningen ernstig tekortschoten, met respectievelijk 31 en 43 strafpunten op het technisch verslag wegens onder meer vochtschade en gebreken aan de elektriciteit en borstweringen.
Eind 2020 brak er een brand uit in het pand, waardoor het officieel onbewoonbaar werd. Ondanks verschillende aanmaningen, seponering van het strafdossier door het parket en herhaaldelijke problemen met krakers liet de eigenaar na om de noodzakelijke herstellings- of regularisatiewerken uit te voeren.
Herstel binnen tien maanden
De rechtbank oordeelt dat de herstelvordering van de Wooninspecteur op basis van de Vlaamse Codex Wonen volledig gegrond is. De eigenaar kwam niet opdagen ter zitting en toonde niet aan dat hij de opgelegde maatregelen vrijwillig had uitgevoerd.
De eigenaar moet het pand binnen tien maanden na de betekening van het vonnis slopen, een andere geldige bestemming geven of volledig renoveren tot alle gebreken van categorie II en III zijn verdwenen. Blijft hij in gebreke, dan verbeurt hij een dwangsom van 150 euro per dag, met een maximum van 1.000.000 euro, en mogen de inspectiediensten en de gemeente de werken ambtshalve uitvoeren op zijn kosten.
Dit vonnis herinnert eigenaars eraan dat het seponeren van een strafdossier wegens leegstand de burgerlijke handhaving door de Wooninspecteur niet stopt. Wie nalatig blijft bij ernstige kwaliteitsgebreken of illegale opdelingen, riskeert zware dwangsommen en ambtshalve herstelmaatregelen.
Dit artikel is gegenereerd met behulp van kunstmatige intelligentie, op basis van het originele brondocument: Rb. Brussel (Nl.) 27 oktober 2026, nr. anonymised. (opent in nieuw tabblad) Lees meer over hoe we bij Ex Ante werken met kunstmatige intelligentie.