Herbouw zonevreemde woning: vergunning geweigerd wegens inplanting boven ingebuisde gracht
Een aanvraag om een zonevreemde woning op te trekken tot 997 kubieke meter op de grens van Damme en Maldegem is geweigerd. De nieuwbouw zou immers gedeeltelijk over een ingebuisde gracht worden geplaatst.
Foto: Ries Bosch (opent in nieuw tabblad) op Unsplash (opent in nieuw tabblad)
Korte samenvatting
De gewestelijke omgevingsambtenaar heeft de omgevingsvergunning geweigerd voor de herbouw van een zonevreemde woning op de grens van Damme en Maldegem. Hoewel de uitbreiding tot 997 kubieke meter en de gewijzigde inplanting stedenbouwkundig voldeden aan de basisrechten uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, doorstond het project de watertoets niet. Doordat de nieuwe woning gedeeltelijk over een ingebuisde gracht werd ingeplant, worden noodzakelijk beheer en een eventuele toekomstige openlegging van de waterafvoerende structuur ernstig belemmerd.
Bron: Vl.Reg. 20 augustus 2026, OMV_2026076089. (opent in nieuw tabblad)
Wie een zonevreemde woning wil herbouwen op een gewijzigde inplanting, moet aantonen dat het watersysteem niet in het gedrang komt. De gewestelijke omgevingsambtenaar van de Vlaamse overheid heeft een omgevingsvergunning geweigerd voor de herbouw van een woning op de grens van Damme en Maldegem. De geplande nieuwbouw van 997 kubieke meter zou immers deels over een ingebuisde gracht worden opgetrokken.
De aanvragers wilden een verouderde woning met een volume van 463 kubieke meter slopen en vervangen door een nieuwbouw van 997 kubieke meter. Omdat het perceel in landschappelijk waardevol agrarisch gebied ligt, beriepen zij zich op de basisrechten voor zonevreemde constructies uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO).
Het plan voorzag ook in een gewijzigde inplanting: het nieuwe gebouw zou verder van de rooilijn en centraler op het perceel komen te liggen. Hoewel die verschuiving op stedenbouwkundig vlak ruimtelijk te verantwoorden leek, bleek de gekozen inplanting op een ander obstakel te botsen.
Hypotheek op waterbeheer
De nieuwbouw zou immers gedeeltelijk worden opgericht bovenop een bestaande, ingebuisde gracht die niet meer terugkwam op de funderingsplannen. Het college van burgemeester en schepenen van Maldegem bracht hierover een ongunstig advies uit.
De gewestelijke omgevingsambtenaar nam die bezwaren integraal over en stelde vast dat het project de watertoets niet doorstaat. De ingebuisde gracht vervult een cruciale rol in het lokale afwateringssysteem, en bouwen op deze waterstructuur maakt inspectie en onderhoud zo goed als onmogelijk.
Bovendien hypothekeert een constructie op die plek de optie om de gracht in de toekomst opnieuw in open profiel aan te leggen. Omdat het dossier geen motivering bevatte waarom er niet voor een alternatieve inplanting op het perceel werd gekozen, werd de aanvraag definitief geweigerd.
Wie zonevreemde woningen wil herbouwen op een gewijzigde inplanting, moet niet alleen rekening houden met het maximale bouwvolume van 1.000 kubieke meter, maar ook aantonen dat lokale afwateringsstructuren gevrijwaard blijven voor toekomstig onderhoud en openlegging.
Dit artikel is gegenereerd met behulp van kunstmatige intelligentie, op basis van het originele brondocument: Vl.Reg. 20 augustus 2026, OMV_2026076089. (opent in nieuw tabblad) Lees meer over hoe we bij Ex Ante werken met kunstmatige intelligentie.